Penthouse’i mõiste on kaugel oma tänapäevasest luksuslikust tähendusest. Sõna tuleneb vanaprantsuse terminist “apentis” või “appendiz”, mis viitas hoone külge kinnitatud väikesele juurdeehitisele, näiteks varjualusele. See mõiste jõudis inglise keelde ja muutus sõnaks “pentis”, mida kasutati tagasihoidlike lisarajatiste kohta. Aja jooksul arenes sõna tänapäevaseks “penthouse’iks”, kuid selle tähendus sai suure muutuse – nüüd viitab see luksuslikule elamispinnale, mis seisab kaugel selle esialgsest tähendusest.

Penthouse on palju enamat kui pelgalt viimase korruse korter – see on hoone kroonjuveel. Penthouse paikneb alati hoone kõige kõrgemal korrusel, pakkudes mitte ainult lummavaid vaateid, vaid ka privaatsust ja eksklusiivsust. Penthouse’id kiirgavad rafineeritust mitmete eristavate omaduste kaudu. Paiknedes kõrgeimal tasandil, pakuvad need lummavaid vaateid linnasiluetile, merele või looduskaunitele paikadele. Penthouse’il on selgelt määratletud omadused, mis eristavad seda teistest luksuslikest korteritest. Allpool toon välja peamised tunnused, mis aitavad penthouse’i defineerida:

Asukoht hoone ülemisel korrusel – penthouse paikneb alati hoone kõrgeimal korrusel, sageli hõivates terve korruse või suure osa sellest.

Privaatne väliosa – üks penthouse’i tähtsamaid elemente on oma terrass või rõdu, kust avanevad erakordsed vaated.

Privaatne juurdepääs – paljud penthouse’id pakuvad privaatsust läbi eraldi liftide või sissepääsude.

Avar ruumiplaneering – penthouse’id on sageli suuremad kui tavalised korterid, sisaldades avaraid eluruume, kõrgeid lagesid, sageli rohkemat kui ühte elutuba.

Luksuslikud viimistlusmaterjalid – kõik detailid, alates põrandakatetest kuni valgustiteni, on valmistatud kvaliteetsetest materjalidest ja on sageli eritellimusel toodetud ja disainitud.

Panoraamvaated – kõrgusest avanevad vaated on oluline osa penthouse’i võlust. Olgu tegu linnasilueti või merevaadetega, vaated on alati silmapaistvad.

Privaatne katuseterrass – on penthouse’e, mille juurde kuuluvad privaatsed katuseterrassid koos basseinide, aedade või puhkealadega.

Tipptehnoloogia – nutikodu süsteemid, mille abil saab mugavalt juhtida valgustust, turvasüsteeme, kliimat ja meelelahutust, on penthouse’ides sageli standard.

Unikaalne disain – suure tõenäosusega pole olemas kahte identset penthouse’i. Enamasti on need disainitud vastavalt omaniku soovidele, pakkudes ainulaadseid ja kohandatud elamislahendusi.

Prestiiž ja väärtus – penthouse on eksklusiivne kinnisvara, mida müüakse sageli erakordselt kõrgete hindadega, tihtipeale mitteavalikult.

Aus vastus – pakkumine on üsna tagasihoidlik, kuigi pean juurde lisama, et olukord on viimase viie-kümne aasta jooksul märkimisväärselt paremaks läinud. Linnade võrdluses keskendume ennekõike pealinna turule, kuna suur osa selle kategooria vara asub seal. Kindlasti leidub penthouse’i kriteeriumitele vastavat kinnisvara ka teistes Eesti linnades nagu Tartu, Pärnu, Viljandi, kuid see osa jääb väga marginaalseks.

Penthouse’e leidub Tallinnas mereäärsetes arendustes nagu Noblessner, Kalaranna piirkond, Pirital Meerhof majades; ikoonilise staatuse on saanud Kentmanni 6 maja südalinnas. Penthouse’e võib leida ka vanalinnas – seda siis ennekõike Toompeal, mis oma kõrgusega suudab pakkuda kordumatuid vaateid ja ka privaatsust.
Südalinna piirkonnas on hetkel arendamisel mitu uut kõrghoonet ning ka nende ülemistele korrustele on planeeritud penthouse-tüüpi korterid.

Lühike ja konkreetne vastus on – ei. Kõik penthouse’id on katusekorterid, kuid mitte vastupidi. Nagu eelpool sai välja toodud, siis penthouse’i nimetus nõuab spetsiifilisi tunnuseid ja premium-klassi standardeid, mida kõik ülemise korruse korterid ei täida. Siin on mõned näited, mida penthouse’iks pidada ei saa:

Tavaline ülemise korruse korter – kui korter on hoone ülemisel korrusel, kuid puudub avarus, luksuslikud viimistlused ja privaatsus, ei ole see penthouse.

Loft või duplex – korterid, mis asuvad läbi kahe korruse. Kuigi need elamispinnad võivad olla avarad ja huvitava disainiga, ei kvalifitseeru nad automaatselt penthouse’iks, eriti kui nad ei asu hoone kõrgeimal korrusel.

Ülemise korruse väikekorter – isegi, kui korter on kvaliteetselt sisustatud, kuid ta on väike, ei anna see kahjuks penthouse’i mõõtu välja, kuna suurus on penthouse’i puhul üheks võtmeteguriks.

Penthouse’id ei ole lihtsalt luksuslikud kodud; need on ka investeeringud, mille väärtus ajas kasvab. Nõudlus premium-kinnisvara järele, eriti peamistes asukohtades nagu Tallinn, on järjekindlalt kasvanud. Arvestades nende piiratud kättesaadavust, säilitavad penthouse’id oma väärtuse erakordselt hästi ja sageli kasvavad kiiremini kui teised kinnisvaratüübid. Penthouse’i investeerimine tähendab omandada reaalne vara, mis võib olla nii elukoht kui ka hea rahaline investeering.

Eestis on luksusliku kinnisvara, eriti penthouse’ide turg, näidanud märkimisväärset vastupidavust ja kasvu. Kuna pakkumist on vähe, siis seda enam on see varaklass hinnas ja nõutud. Trend kaldub kaasaegsete, energiatõhusate hoonete poole, mis pakuvad nutikodu funktsioone ja jätkusuutlikku disaini. Nende omaduste kombinatsioon muudab penthouse’id üha atraktiivsemaks nii elamiseks kui ka investeerimiseks.

Penthouse’id esindavad linnaliku elamise Crème de la crème’i. Selle varaklassi piiratud kättesaadavus, samas märkimisväärne investeerimispotentsiaal, muudavad penthouse-tüüpi korterid väga nõutud kaubaks kinnisvaraturul. Sobiliku penthouse’i leidmiseks tuleb varuda aega, et „see õige“ leida.