2024. aasta I poolaastal sõlmiti luksuskorteritega 63 tehingut. Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga vähenes tehingute arv koguni 48 võrra ning viimaste aastate kontekstis oli tegemist vähemaktiivse ajaga. Tehingute arvu langust mõjutas turu jahenemine, mistõttu jõudsid tehinguteni valdavalt need uusarenduskorterid, mis olid võlaõiguslikult müüdud 2022. aasta II pooles ja 2023. aastal, juba turu jahtumise tingimustes. Luksuskorterite turul kujundab jõujooned peamiselt uusarendusturg, kus 2022. ja 2023. aastal sõlmiti ligikaudu 65% tehingutest. Sama trend jätkus ka tänavu: 63 tehingust sõlmiti uutes korterites 34 ehk 54%.

Korteriturg oli taas peamiselt Tallinna keskne: vaid kaks korterit, mis mõlemad olid majaosad, vahetasid omanikku väljaspool Tallinna (Rae vald). Tallinnas sõlmiti üle 10 tehingu Kesklinna (23 tehingut), Põhja-Tallinna (15 tehingut) ja Haabersti (12 tehingut) linnaosades. Populaarsemad linnaosad reastusid mediaanhinna järgi järgmiselt: Haabersti (5619 €/m²), Põhja-Tallinn (5206 €/m²), Kesklinn (4795 €/m²).

Luksuskinnisvara turu madalaim hinnatase algab üldjuhul 4000 €/m²-st, kuid leidus ka suuremaid ja kõrvalisemates asukohtades paiknevaid kortereid, mille hind jäi alla selle taseme (kokku 11 korterit). Suuremate, üle 100 m² pindalaga korterite hinnatase ulatus 6500 €/m²-ni ning väiksemate korterite hinnatase 8000 €/m²-ni. Luksuskorterite pindala jäi vahemikku 77,1 kuni 211,7 m², mediaanpindala oli 118 m². Korterite valdav hinnavahemik oli 4301–5844 €/m² ning mediaanhind 4977 €/m². Sarnaselt tehingute arvule on hinnatase jäänud pigem samaks, vähenedes statistiliselt uusarenduste osakaalu ning kõrvalisemates piirkondades paiknevate uusarenduste rohkuse tõttu.

Luksuseramute turul sõlmiti 2024. aasta I poolaastal 8 tehingut. Turg oli aktiivsuse poolest sarnane eelmise aasta I poolaastaga, mil sõlmiti 7 tehingut. 2022. aasta kõrgperioodiga võrreldes jäi tänavuse aasta I poolaasta turg siiski märkimisväärselt alla – toona sõlmiti I poolaastal 15 tehingut ja II poolaastal 28 tehingut. Intressimäärade langetamine ja ostujõu paranemine viitavad, et sarnaselt varasematele aastatele võib ka II poolaasta tulla aktiivsem.

Seekord sõlmiti tehinguid ainult Tallinna Pirita linnaosas ja Viimsi vallas, mõlemas piirkonnas 4 tehingut. Tehingusse läinud eramuid iseloomustas keskmisest suurem pindala (mediaanpindala 410 m²), samas kui krundi suurus ei osutunud oluliseks teguriks (mediaanpindala vaid 1534 m²). Uutest eramutest müüdi vaid üks, 2022. aastal ehitatud maja, mis kajastus ka selle kõrges ruutmeetrihinnas (~4000 €/m²). Kõrgeima ruutmeetrihinnaga (~5100 €/m²) müüdi ainus tehingust läbi käinud maja, mis paiknes mereäärsel kinnistul. Tehingute mediaanruutmeetrihind oli 2831 €/m². Kolme maja puhul ületas lõpphind 1 miljoni euro piiri, ühe eramu puhul ka 2 miljoni piiri.

Sarnaselt teistele segmentidele jätkus 2024. aastal aktiivsuse langus ka krunditurul. Esimese kuue kuuga sõlmiti 11 tehingut, samas kui 2022. aastal sõlmiti 12 tehingut ja 2023. aastal 15 tehingut. Geograafiliselt toimusid enamik tehingutest merelähedastel aladel Kakumäe poolsaarest Viimsi poolsaareni, välja arvatud kaks tehingut. Enamik kruntidest olid kõrghaljastusega ja pigem keskmisest väiksema pindalaga (mediaanpindala 1354 m²). Aktiivseim piirkond oli taas Tallinn, kus sõlmiti 6 tehingut, vaid ühe tehinguga jäi alla Viimsi vald.

Tehingute mediaanhind oli I poolaastal 310 000 eurot ehk 264 €/m². See tähendab, et hinnad on püsinud stabiilselt veidi üle 300 000 euro taseme, kuna 2022. aastal oli mediaanhind 315 000 eurot ja 2023. aastal 335 000 eurot. 2024. aastal saavutati ka absoluutne üksikelamu krundi hinnarekord, kui Tallinna linnas müüdi üks krunt umbes 1,5 miljoni euro eest. See oli erandlik tehing, sest paremuselt teine tulemus oli 415 000 eurot ning kolmas 360 000 eurot.