Kui 2024. aasta I poolaasta oli sarnaselt üldisele kinnisvaraturule veel küllaltki loid, siis 2024. aasta II poolaastal aktiviseerus kogu kinnisvaraturg, sealhulgas luksuskinnisvara turg. Nii III kui ka IV kvartali tehingute arv ületas 2023. aasta sama perioodi taset, eriti aktiivne oli IV kvartal, mil sõlmiti 61 tehingut, jäädes kõigi aegade edetabelis alla vaid 2023. aasta II kvartalile. Kogu 2024. aasta peale sõlmiti 154 tehingut, mida oli 21% vähem kui 2023. aastal. Tehingute arvu langust mõjutas eelkõige turu jahenemine 2022. aasta II poolaastal ja 2023. aastal, kuna valdavalt jõudsid tehinguteni need uusarenduskorterid, mis olid võlaõiguslikult müüdud 2022. aasta II pooles ja 2023. aastal, juba turu jahtumise tingimustes. Luksuskorterite turu jõujooned kujundab peamiselt uusarendusturg, kus 2022. ja 2023. aastal sõlmiti ligikaudu 65% tehingutest. Sama trend jätkus ka 2024. aastal: 154 tehingust sõlmiti uutes korterites 77 ehk 50%. Turu taastumise tingimustes prognoosime 2025. aastal tehingute arvu kasvu.

Korteriturg on Tallinna keskne: väljaspool Tallinna sõlmiti vaid kaheksa tehingut (Viimsi ja Rae vald), neist viie näol oli tegemist paariselamu osadega. Tallinnas ei sõlmitud ühtki luksuskorteritehingut Mustamäel, populaarsuse põhjal reastusid linnaosad järgmiselt: Kesklinn (60 tehingut), Põhja-Tallinn (43 tehingut) ja Haabersti (25 tehingut). Ülejäänud linnaosades sõlmiti alla 20 tehingu. Kõrgeim oli tehingute mediaanhind Põhja-Tallinnas – 5653 €/m², samal ajal kui Kesklinnas ja Haaberstis jäi mediaanhind 5000 €/m², vastavalt 5002 €/m² ja 4979 €/m². Haaberstis müüdi luksuskortereid peamiselt Merirahu ja Merimetsa uusarendustes, Kalamajas Uus-Volta, Noblessneri ja Kalaranna arenduspiirkondades. Kesklinnas jagunesid piirkonnad üsna ühtlaselt, mis tähendab seda, et suuremaid perekortereid ei pruugi enamikes Kesklinna arendustes alla 500 000 € varsti enam saada. Kõigist oli nelja tehingu lõpphind vähemalt 1 miljon eurot.

Luksuskinnisvara turu madalaim hinnatase algab üldjuhul 4000 €/m²-st, kuid leidus ka suuremaid ja kõrvalisemates asukohtades paiknevaid kortereid, mille hind jäi alla selle taseme (kokku 22 korterit). Suuremate, üle 100 m² pindalaga korterite hinnatase ulatus valdavalt 6000 €/m²-ni ning väiksemate korterite hinnatase 8000 €/m²-ni. Luksuskorterite pindala jäi valdavalt 102,5 kuni 131,3 m² vahele, mediaanpindala oli 118 m². Korterite valdav hinnavahemik oli 4344–6066 €/m² ning mediaanhind 5023 €/m². Sarnaselt tehingute arvule on hinnatase viimastel aastatel jäänud pigem samaks, samas kui hinnataseme ulatus on suurenenud. Nii sõlmiti vähemalt 7000 €/m2 hinnaga 21 tehingut, tehingute tipus domineerib Kalaranna arendus, kus sõlmiti tehinguid ka üle 9000 €/m2 hinnaga.

Luksuseramute turul toimus 2024. aasta II poolaastal taastumine. Kui esimesel poolaastal sõlmiti vaid 8 tehingut, siis II poolaasta rõõmustas 14 tehinguga, jäädes alla vaid 2022. aasta I ja II poolaasta tulemustele. Aasta kokkuvõttes sõlmiti 22 tehingut, mida oli sama palju kui 2023. aastal, ent ligi kaks korda vähem kui 2022. aastal. Turu aktiivsus on kasvanud ning tehingutele otsa vaadates on näha, et eramuturu üldise hinnakasvu taga on tehingusse läinud majade parem seisukord ning nende mõjule turule on kasvanud.

2024. aastal sõlmiti tehinguid peamiselt Tallinna linnas ja Viimsi vallas, ent kallimaid eramuid müüdi veel Harku vallas, Jõelähtme vallas ja Rae vallas. Tehingusse läinud eramuid iseloomustas keskmisest suurem pindala (mediaanpindala 348 m²), samas kui krundi suurus ei osutunud oluliseks teguriks (mediaanpindala vaid 1670 m²). Vaid viie hoonestatud kinnistu suurus oli üle 5000 m2. Viimase viie aasta jooksul ehitatud maju läks tehingusse seitse, enamike eramute ehitusaasta jäi 2001. ja 2019. aasta vahele. Eramutehingute mediaanruutmeetrihind oli 3242 €/m². Luksuslikemate majade ruutmeetrihinnad algasid 4000 €/m2-st, ulatudes ligi 6000 €/m2-ni. 22 tehingust oli koguni 14 lõpphind vähemalt 1 miljon eurot, kahe tehingu lõpphind ületas ka 2 miljoni euro piiri.

Sarnaselt teistele segmentidele taastus 2024. aasta II poolel ka krunditurg. Kui veel I poolaastal sõlmiti kallimate kruntidega vaid 11 tehingut, siis II poolel sõlmiti koguni 36 tehingut, mis oli kõigi aegade rekord. Aasta kokkuvõttes sõlmiti 47 tehingut, mida oli 10 võrra enam kui 2023. aastal. Geograafiliselt sõlmiti enamik tehingutest merelähedastel aladel, Kakumäe poolsaarest Viimsi poolsaareni, paiknevate kruntidega. Erandiks olid vaid kaks tehingut, mis sõlmiti Rae ja Saue vallas. Enamik kruntidest olid kas kõrghaljastusega või paiknesid looduskaunis kohas, pigem keskmisest suurema pindalaga (mediaanpindala 2980 m²). Aktiivseim piirkond oli Viimsi vald, kus sõlmiti 24 tehingud, millest ligi 20 sõlmiti Pringi külas Bryncki arenduse kruntidega. Tallinnas sõlmiti 14 tehingut ning ülejäänud omavalitsustes ei sõlmitud üheski üle kahe tehingu.

Tehingute mediaanhind oli 2024. aastal 310 000 eurot ehk 110 €/m². See tähendab, et hinnad on püsinud stabiilselt veidi üle 300 000 euro taseme, kuna 2022. aastal oli mediaanhind 315 000 eurot ja 2023. aastal 335 000 eurot. 2024. aastal saavutati ka absoluutne üksikelamu krundi hinnarekord, kui Tallinna linnas müüdi üks krunt umbes 1,5 miljoni euro eest. Üle 500 000 euro suuruseid tehinguid oli kokku viis.